高端访谈：海外置业掀热潮 你准备好了吗

　　随着现在社会经济的发展，越来越多人考虑子女在海外留学，海外置业，但海外置业可能涉及到另一个国家的法律及制度，更多的人需要有专门的代理机构来协助完成这一跨国置业。本次专访我们邀请到美亚置业董事长梁健立先生，与我们一起来探讨海外置业相关话题。

专访美亚置业董事长 梁健立先生

 专访视频实录

　　要明确自己海外置业买房目的

　　很多中国人在海外买房的目主要有三个：移民，留学，投资。其中很多家长都是为小孩子未来留学考虑在海外置业，但是这里会有一些问题，比如是在悉尼购买房产，而孩子未来却没能有机会能进入悉尼的大学，应该是根据近期的比较确定计划来规划买房置业。

　　不是所以地方住宅用地都是无限期

　　很多人只了解国外很多国家都是土地都是无使用年限，但也有部分国家土地是有限年限。例如送孩子去英国留学，考虑在英国置业，就必须留意，英国很多地方住宅用地期限都是99年，在新西兰很多地区也是有限年限，而在澳大利亚和美国住宅土地就没有使用年限。

　　“海外抄底团”真的抄底了吗？

　　如果想进行海外置业，就必须了解该国房地产市场的发展周期，这样才能在投资中避免风险和获得更多收益的机会。例如在美国买房，如果是2007年进入市场，那么在经过后续两年的金融危机，你的资产已经缩水一半。

　　那是否在金融危机的08-09年，就已经进入海外抄底的最好阶段呢？据数据显示，在前年美国出现的所谓“海外抄底团”，参观的项目比较多，但实质有成交案例很少。梁总分析，因为当时这一批“海外抄底团”比较了解美国当时的房地产市场，08-09年刚刚到来的金融危机虽然大挫美国房地产市场，但市场见底阶段并不会没有这么快。而在09年底，随着全球经济的复苏，美国失业率的也持续降低趋势，成交量逐步回升，现阶段应该是一个适合进入投资的时机。